Doprovázíme vás na návštěvy, ale také na všechna administrativní, bankovní a notářská řízení.
Podrobnosti o nákladech na pořízení:
-10% DPHkupní ceny, tato částka je splatná při podpisu notářského zápisu.
-Notář: 3 % na založení pravé listiny a její zaslání do katastru nemovitostí k registraci.
Malá přesnost: mezi podpisem níže podepsaného a autentické listiny u notáře nejsou 3 měsíce jako ve Francii. Nákup může být podepsán do 8/10 dnů, pokud jsou peníze k dispozici, a převedeny na španělský účet kupujícího a po získání všech potvrzení o bezdlužnosti nebo prohlášení o nárocích.
-Agentura: naše provize je obecně již zahrnuta v zobrazených cenách, pokud nemusíme spolupracovat s jinou agenturou, náklady na podporu jsou 3 000 EUR včetně poplatků za právníka, změny názvu u dodavatelů vody, elektřiny a majetkové daně a všech níže uvedené skutky.
Pokud si přejete získat nemovitost ve Španělsku, vezměte v úvahu, že podpora u ověřeného překladatele je povinná, abyste se vyhnuli nepříjemným překvapením na konci akvizice. Velmi málo agentur nabízí podporu, kterou nabízíme my.
- Naše podpora se skládá z:
-
Ukažte vám nemovitosti podle vašich kritérií
-
Vozí vás na výlety
-
sepsat kupní smlouvu ve francouzštině/španělštině se soukromým podpisem. Vězte, že ve Španělsku jsou pravidla úplně jiná než ve Francii. Když podepíšete kupní smlouvu, je pevná a konečná, bez možnosti odstoupení od smlouvy. Při rezervaci bude požadována záloha ve výši maximálně 10 %. Pokud odstoupíte od kupní smlouvy, přijdete o svůj vklad. Pokud je to prodejce, kdo vybírá, musí vám zaplatit dvojnásobek vašeho vkladu. Nabízíme Vám také možnost rezervace pouze za 3 000 € za stejných podmínek s týdenní lhůtou na doplacení dlužného 10% zůstatku.
-
Doprovázet vás k získání NIE (daňové identifikační číslo pro cizince) povinné od roku 2007. Umožňuje vám koupit nemovitost ve Španělsku, otevřít si bankovní účet, abyste si mohli vybrat vodu, elektřinu, daně (pouze jeden ve Španělsku: Roční daň na konci srpna, začátkem září: místní majetkové daně zvané IBI), abyste si otevřeli účet v každé z těchto správ (elektronické faktury a správa vašich účtů na dálku) a abyste mohli pracovat ve Španělsku, pokud nejste důchodce nebo důchodce.
Viz webové stránky: http://www.euroresidentes.com/inmigracion/numero-de-identificacion-deextranjeros.htm.
Potřebné dokumenty pro NIE(žádost je třeba podat na nejbližším španělském konzulátu k vám nebo
získané místně):_cc781905-5cde-3194-bb5cfd_136
_cc781905-5cde-3194-karta identity +bb3b-136dpies- dok.
_cc781905-5cde-3194-bb3b-136d-bad5c photo
_cc781905-5cde-3194-bb3b-3194-bb3b-136mate vybráno od 1 španělštiny do španělských bank-7.
_cc781905-5cde-3194-bb3b-136bad-adresa ve Španělsku zvolena s jistotou a jistotou
- Zprostředkování kontaktu s tlumočníkem v rámci naší agentury. Na rozdíl od Francie zde notář nedělá téměř nic. Je to agentura, která provede veškerý průzkum nemovitosti a prodávajícího (prodávajících). Pokud má prodávající dluhy a nespravuje je právník, budete dluhy vymáhat po prodávajícím. To je jeden z důvodů, proč se pro akvizici nemovitostí ve Španělsku doporučuje kompetentní a seriózní agentura. V případě dluhů sepisujeme odpočet mezi kupní smlouvou a úřední listinou, vyrovnání jejích dluhů tedy proběhne za přítomnosti všech věřitelů přímo u notáře; bude vyplacen pouze zbytek,
Vyjasnění: zde neplatíte nic u notáře, musíte si vložit vlastní bankovní účet ve Španělsku a nákup zaplatíte bankovním šekem (stojí asi 1 až 2 % z částky), který před odjezdem spravujeme k notáři.
- Podpora pro otevření bankovního účtus partnerem, který mluví francouzsky. Budete mít běžný účet, mezinárodní bankovní kartu a přístup k internetu, abyste mohli spravovat svůj účet z domova. Otevření bankovního účtu je povinné, protože Španělsko funguje pouze inkasem (osobní šeky se již nepoužívají) a bude neúčtovat na francouzský účet, zejména proto, že by to stále generovalo náklady. (bezplatné) odvody se budou týkat všech dodavatelů energií, vody, městského plynu, elektřiny a daně z nemovitosti.
Dokumenty potřebné k otevření bankovního účtu:
- Platný občanský průkaz nebo cestovní pas (datum je autentické)
- Ústní překlad úřední listiny u notářekteří jej následně zašlou do katastru nemovitostí. Obnovení originálu apostilu přibližně o 2 měsíce později,
- Změny v předplatném na vaše jméno u dodavatelů vody a elektřiny a registrace u manažerů jakýchkoli komunit(společenské poplatky). Pokud si přejete, můžeme se stát vaším daňovým zástupcem ve Španělsku. Každý rok budete muset podat daňové přiznání jako vlastník nemovitosti, nikoli rezident ve Španělsku. To je povinné a váš daňový zástupce se o to postará.
Stručně řečeno, nákup probíhá ve 2 krocích jako ve Francii:
1°) Rezervace s 3 000 € (to vás zavazuje stejně jako příslib nákupu) nebo platba 10 % za soukromý podpis (nebo příslib nákupu) mezinárodním bankovním převodem přes internet._cc781905 -5cde- 3194-bb3b-136bad5cf58d_
2°) Vyplacení zůstatku pokladním šekem na Váš španělský účet a podpis konečné smlouvy u španělského notáře s ústním překladem naším tlumočníkem.
DANĚ A POPLATKY :
-
Přistát, zde nazývané IBI (Impuestos sobre los Bienes Inmobiliarios): počítejte přibližně, 100 až 500 € až 800 € za vilu za rok v závislosti na nemovitosti, přepočteno na katastrální hodnotu. Bez ohledu na váš příjem nebo vaši rodinnou situaci.
-
Daň z bydlení : v regionu Valencijského společenství žádná obecní daň.
-
Autorský honorář za audiovizuální : ve Španělsku televizní daň neexistuje.
-
Odpadky : v některých obcích jsou zahrnuty do účtu za vodu (čtvrtletně), asi 100 € ročně.
-
elektřina : Mimo špičku si vyžádejte, jakmile získáte (s tímto procesem vám také pomůžeme, lze provést přes internet) a případně vám nabídneme nového dodavatele.
Společenské poplatky za bazén a zahradu:
V průměru mezi 250 a 350 € za rok, maximálně do 1 000 € za luxusní rezidenci.
Lékařská péče ve Španělskupro dočasný přesun:
Ze všech praktických důvodů můžete pro budoucí pobyt využít francouzské zdravotní pojištění (bude plánováno 3 až 4 týdny před odjezdem): MAPA EVROPYFrancouzské sociální zabezpečení: platné 2 roky, to je kouzelná formulka, jejíž jméno by si měl zapamatovat celý Evropský hospodářský prostor a pro ty, kteří tam žijí a plánují se tam přestěhovat. Jaké jsou praktické výhody této karty? Tato karta vám umožní využívat stejný přístup k veřejné zdravotní péči (například k lékaři, lékárně, nemocnici nebo zdravotnímu středisku) ve všech zemích Evropského společenství, kde budete pobývat. Pokud jsou tato ošetření zpoplatněna, budou vám proplaceny po návratu do země původu. Cílem je nabídnout vám péči, kterou potřebujete k pokračování vašeho pobytu.
Upozornění: Nezahrnuje péči poskytovanou soukromými poskytovateli (např. „kliniky“ – soukromé kliniky).